La Ley 21442, publicada el 13 de abril de 2022, establece un nuevo régimen jurídico para la copropiedad inmobiliaria en Chile. La ley tiene como objetivo modernizar y fortalecer el régimen de copropiedad, con el fin de mejorar la convivencia y la administración de los condominios.

Los principales cambios introducidos por la ley son los siguientes:

• Se crea un Registro Nacional de Administradores de Condominios. El registro estará a cargo del Ministerio de Vivienda y Urbanismo (Minvu) y tendrá como objetivo regular la actividad de los administradores de condominios.
• Se establece un régimen de responsabilidad para los administradores de condominios. Los administradores serán responsables de los daños que causen a los copropietarios por su culpa o negligencia.
• Se fortalecen los derechos de los copropietarios. La ley otorga a los copropietarios nuevos derechos, como el derecho a elegir al administrador, el derecho a participar en la administración del condominio y el derecho a impugnar las decisiones de la asamblea de copropietarios.

La ley también introduce una serie de modificaciones al régimen de copropiedad existente, entre las que se encuentran:

• Se aclara el concepto de condominio. La ley establece que un condominio es una forma especial de dominio sobre un inmueble dividido en unidades, en el que los copropietarios tienen un derecho de propiedad exclusivo sobre su unidad y un derecho de copropiedad sobre los bienes comunes.
• Se establece un régimen de administración más flexible. La ley otorga a la asamblea de copropietarios mayor libertad para establecer las reglas de administración del condominio.
• Se fortalece la fiscalización de los condominios. La ley otorga al Minvu mayores facultades para fiscalizar el funcionamiento de los condominios.

La ley 21442 es una ley importante que tiene como objetivo mejorar la convivencia y la administración de los condominios en Chile. La ley otorga nuevos derechos a los copropietarios y fortalece la fiscalización de los condominios.